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澳门星际有限公司报告显示,尽管商业地产交易总额屡创新高,写字楼也稳坐最受青睐资产类别,但其交易额占比从2005-2015年年均的55%,下降到2018年的不足40%。写字楼占比下滑主要是其他资产类别的冲击所导致。

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还有一个现象是,一些美国科技公司担心一些涉及敏感尖端技术被泄露,而减少了这个层面华裔人员的聘用。外资配置的方向广泛,不仅限于金融、消费或指数成分。从陆股通持股比例居前100的标的的行业分布可以看出,家电、食品饮料、医药行业的个股数虽然居前,但每个行业也仅有10只左右的个股入选,并不占据绝对优势。从行业层面来看,外资持股比例居前的标的中,从传统周期行业的建材到新兴行业的计算机、电子,从制造业的机械到服务业的餐饮旅游都有分布。如果从个股层面来看,陆股通持股占比居前100的标的中也绝不都是大市值公司,而是还包含了很多像恒立液压、广联达、顾家家居、福耀玻璃等多个中等市值规模的细分行业的龙头。因此我们认为,外资的配置方向不仅仅局限于金融、消费,也不仅仅局限于大盘股,各个行业的细分龙头都有望获得外资的持续青睐。

从开发端看,施工面积增速明显上行。10月份施工面积同比实际增长为20.2%,大幅好于前值7.6%。1-10月份施工面积累计同比增长为9%,好于前值8.7%。拆分来看,10月份施工当月增速大幅上行来自新开工同比大幅上行,而新开工走高的背后是6个月前的拿地面积同比高增长。10月份新增施工面积2.06亿平方米,其中新开工贡献1.99亿平方米。新开工当月同比增长23%,大幅好于前值7%。新开工与6个月之前百城土地供应面积(去掉工业用地)之比看,10月份比值为5.31。自2016年以来,这一比值中枢基本在6附近。因而,10月份新开工同比大幅走高的异常背后实际并无异常。澳门星际有限公司有业内人士对《华夏时报》记者分析称,阿里巴巴选择在双十一后进行港股上市聆讯,部分原因也在于希望通过双十一的高额交易数字提振资本市场期待,提高自身估值。

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